他们欠钱如何让他抵押房地产

他们欠钱时，债权人可以通过合法渠道让他们抵押房地产以保障我们的债权，具体如下：

1.假如双方之前已经签订了借贷合同，并明确约定了以房地产作为抵押物，那样当债务人未能按时还款时，债权人可以依据合同约定及法律规定，需要债务人履行抵押权的有关手续。

2.在此过程中，债权人应与债务人协商，并达成一致建议后，前往有关部门办理房地产抵押登记手续。

3.一旦完成登记，债权人便获得了对该房地产的抵押权，可以在债务人不履行还款义务时，通过拍卖、变卖房子等方法来达成我们的债权。

但应该注意的是，这一过程中需要遵守《中国民法典》中关于抵押权的有关规定，确保所有操作合法合规。

欠款抵押房地产纠纷处置办法

找法网提醒，在处置欠款抵押房地产纠纷时，应针对不同状况采取不一样的处置办法。

1.假如因房产抵押登记引起纠纷，应核实抵押权情况与真实权利情况是不是一致。若存在错误、遗漏或误被注销等状况，登记机关需准时更正登记，并需要过错方承担赔偿责任。

2.若因抵押房子发生毁损引起纠纷，需依据毁损缘由及程度进行分类处置。

如抵押人的行为致使房子价值降低，抵押权人有权需要其停止行为并提供相应担保；

若毁损由第三人致使，抵押人有义务向第三人请求赔偿，并提供与其所得赔偿金相当的担保。

3.若抵押房子被拆除引起纠纷，抵押人应准时公告抵押权人，并协商提供其他房地产重新设定抵押或提供其他担保方法。

4.若双方没办法达成一致，抵押权人有权需要抵押人提前清偿债务并注销抵押登记。

抵押房地产后债务人仍不还钱如何解决

在抵押房地产后，假如债务人仍然不还钱，债权人可以采取以下手段来维护我们的合法权益。

1.债权人可以依据《中国民法典》的有关规定，与债务人协商以抵押的房子折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

2.若债务人拒绝配合或没办法达成共识，债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产以清偿债务。

3.在拍卖、变卖过程中，应确保所有操作公开、公正、透明，并参照市场价格进行定价。

4.假如拍卖、变卖所得款项不足以清偿全部债务，债权人仍有权继续向债务人追偿剩余部分债务。

5.债权人也可以考虑通过法律渠道追究债务人的违约责任，并需要其承担相应的法律责任。